许多住宅小区房子会搭配有地下室售卖。在挑选地下室时总面积中都是包括了公摊面积的。假如地下室公摊面积为50%合理吗?公摊面积多少比较合理?

地下室公摊面积为50%合理吗?

地下室公摊面积50%是不合理。通常情况下，所买到的房子一般只有10%-30%左右公摊一部分，如果仅仅是地下室就需要担负50%公摊面积，是不合理。很有必要前提下能通过法律法规途径解决，那如果在与开发商签订合同时就已明文规定，这样的事情很有可能起诉也没有办法处理，还需要与开发商先进行协商处理。

公摊面积多少比较合理?

1、高层住宅的公摊率7%-12%中间有效

双层指7层下列住房，一般有两种形状：一种并没有家用电梯，公摊面积少;一种有家用电梯，那样公摊率基本上贴近花园洋房的公摊率。高层住宅的平层合理布局一般是一梯两户格局，公摊率一般公摊率为7-12%。

140平方米的户型依照公摊7%-12%来计算：公摊面积10平方米-17平方米中间，具体使用面积123平方米-130平方米中间。

2、小高层住宅公摊率10%-20%中间有效

花园洋房指7-11层住房，在没有任何地底设备用房、最底层并没有铺面、底层架空的情形下，花园洋房公摊率在10%-15%中间，而带电梯的小高层住宅，公摊率在15%-20%中间。

140平方米的户型依照公摊10%-20%来计算：公摊面积14平方米-28平方米中间，具体使用面积112平方米-126平方米中间。

3、高层建筑公摊率14-24%中间有效

顶层指12-33层住房，都有家用电梯，楼房合理布局发生转变，一般整体规划两梯四户格局，公摊率14-24%中间。

140平方米的户型依照公摊14%-24%来计算：公摊面积20平方米-34平方米中间，具体使用面积106平方米-120平方米中间。

4、独栋别墅公摊率1%-8%中间有效

别墅的种类比较多，因而公摊率也存在一定差别，比如独立别墅基本没有公摊面积，而联排别墅会有公摊面积。但不管哪一种独栋别墅种类，其公摊率都应在1%～8%中间。

140平方米的户型依照公摊1%-8%来计算：公摊面积1平方米-11平方米中间，具体使用面积129平方米-139平方米中间。

针对公摊面积的处理方法，我国目前未有确立相关法律法规颁布。而在现实生活中，每一个新楼盘及其新楼盘中各幢房子的现象都会不一样，用户在购买房产时，买房合同上边有关公摊的条款一定要认真细心阅读的，防止公摊不科学的情况出现。